Maison à vendre 4 pièces SAINT AVERTIN (37)

ST AVERTIN maison 3 chambres avec garage, jardin et tout à pied !

Emplacement privilégié, tout à pied, à vélo ou en voiture selon votre mode de vie !
Située à 2 minutes à pied des écoles Léon Brûlon et Christophe Plantin et à 10 minutes en voiture de la gare TGV et du centre-ville de Tours, cette maison séduit par son emplacement privilégié et son caractère.

Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique : transports en commun en direction de Tours centre (bus 3A, 3B, 10, 19), commerces de proximité tels que boulangerie, fromagerie, boucherie charcutier, pharmacie, services essentiels, lieux culturels et espaces verts (bords du Cher, Jardin des Rives), sans oublier les marchés hebdomadaire et la nouvelle halles fraîchement inaugurée.

Cette maison pleine de charme, nécessite quelques travaux de rafraîchissement ou rénovation selon les goûts de chacun. Habitable en l’état, les travaux peuvent être effectués au fil du temps ou dès l’achat (devis à disposition pour l’isolation par l’extérieur et le remplacement de la chaudière afin d’améliorer la performance énergétique).

La maison s’ouvre sur une entrée, puis une pièce de vie lumineuse agrémentée d’une cuisine ouverte (possibilité de la refermer) et réchauffée par une cheminée fonctionnelle (ramonée annuellement). Au même niveau la visite se poursuit avec une salle de bains et un wc séparé. L’étage accueille deux chambres et un grenier.

Le sous-sol présente, un garage, une buanderie, une cave, la chaufferie, et un atelier (non inclus dans la surface habitable) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, un jardin intimiste avec terrasse.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Réf.969257