" Découvrez la ville de Saint-Avertin et son marché avec une spécialiste locale : j'y travaille et j'y habite depuis de nombreuses années. Je vous propose mes services immobiliers afin de vendre ou d'acquérir votre maison ou appartement ".

Le marché immobilier local - Estimation de votre maison à Saint-Avertin  

Saint-Avertin, ville prisée pour son équilibre entre espaces verdoyants et proximité de Tours, connaît un marché immobilier dynamique. Pour réussir la vente de votre maison dans les meilleures conditions, il est essentiel de maîtriser les prix réels du secteur. Fine connaisseuse des quartiers et des tendances locales, je  vous délivrerai une estimation de maison à Saint-Avertin fiable et précise.

Au cœur de la vallée du Cher et des châteaux de la Loire, Saint-Avertin est une ville accueillante qui se distingue par sa qualité de vie au bord du Cher, son histoire et sa culture.
• Situation et accès
Saint-Avertin constitue un des poumons économiques de la métropole de Tours et présente un emplacement privilégié et bien desservi. Les mobilités douces y sont à l’honneur : tout à pied, à vélo ou en bus pour un mode de vie citadin respectueux de l’environnement. 
D’un point de vue pratique, la ville propose 25 km de pistes cyclables pour relier Tours centre ou la gare TGV en quelques minutes. Ainsi, Saint-Avertin est seulement à 1 heure de Paris en TGV. L’entrée d’autoroute de l’A10 permet aux habitants de rayonner facilement partout. 
• Commerces et services
Ses commerces de qualité tels que boulangeries, pâtisseries, chocolateries, fromageries, pharmacies, épiceries, tabac presse, ses écoles et ses nombreuses associations en font une ville dédiée aux familles et aux seniors. La ville offre une multitude de clubs et d’infrastructures, dont quatre gymnases, une piscine, des terrains variés et même un stade de tir à l’arc de haut niveau. Vous pourrez aussi éveiller vos papilles dans l’un des nombreux restaurants réputés tels que La Roche Leroy, Le Clapotis, L’Inèle ou Acte 21. 
• « Ville verte »
Le charme de Saint-Avertin réside dans sa nature omniprésente. Vous pourrez y faire des balades apaisantes le long du Cher ou profiter en plein cœur de ville du Jardin des Rives et du Bois des Hâtes.
• Loisirs et culture
Saint-Avertin propose une riche palette de loisirs pour tous les âges. Les couples profiteront d’une vie culturelle stimulante avec des spectacles au Nouvel Atrium. Des cours de danse de salon sont également disponibles. Les retraités bénéficient de l’attractivité de nombreux clubs proposant des activités sportives et culturelles. Le CCAS organise des animations régulières (musicales, lotos, sorties) et des sorties pour les personnes âgées, complétées par les après-midi et soirées dansantes des Guinguettes. 
Pour tous, la ville vibre au rythme du Festival des Horizons qui programme une tête d’affiche chaque année (Noah, Olivia Ruiz, Cali, etc.). Les lieux de convivialité incluent la Guinguette de Port Avertin et l’Annexe Centre d’Art Contemporain, sans oublier le Jardin des Rives. La Guinguette Port Avertines Guinguettes animent également l’été pendant trois mois. 

Côté propriétaire : réaliser une estimation de maison à Saint-Avertin pour vendre

Vous êtes propriétaire à Saint-Avertin et souhaitez vendre votre bien immobilier ? L’estimation immobilière n’est pas une simple formalité ! C’est l’étape qui conditionne le succès et la rapidité de la vente de votre maison ou appartement.

Pourquoi faire estimer son bien à Saint-Avertin ?

Faire estimer à sa juste valeur votre maison ou votre appartement à Saint-Avertin vous garantit une vente rapide et au meilleur prix du marché. Dans un marché local dynamique, seule une experte du secteur immobilier de Saint-Avertin peut déterminer la juste valeur de votre bien. Lors de l’estimation de votre maison à Saint-Avertin, je tiendrai compte des caractéristiques de votre bien immobilier (surface, état, DPE) mais aussi de son environnement immédiat. 

Une évaluation réalisée par un conseiller immobilier évite le piège de la surévaluation qui ferait fuir les acheteurs ou de la sous-évaluation qui vous ferait perdre de l’argent. C’est l’assurance de positionner votre bien immobilier idéalement dès la mise en vente. 

Ma méthode d’estimation 

Pour estimer votre bien immobilier à Saint-Avertin, je réalise une analyse approfondie et multicritère. Mon approche tient compte : 

• des transactions récentes et réelles dans votre secteur ;

• d’une évaluation des caractéristiques spécifiques de votre maison ou appartement (état général, prestations, localisation précise, potentiel). 

Cette approche, soutenue par mon expertise locale, me permet de déterminer un prix de marché juste et optimisé, garantissant une vente rapide et au meilleur prix.

Les prix au m² 

Les prix moyens au mètre carré à Saint-Avertin (37 550) se situent dans la fourchette suivante (fin 2025) :

• Pour une maison, le prix minimum tourne autour de 1 618 €/m² et peut atteindre 5 106 €/m² pour les biens d’exception, le prix moyen se situant à 3 030 €/m².

• Pour un appartement, les prix varient généralement entre 1 471 €/m² (bas de fourchette) et 3 350 €/m² (haut de fourchette), avec une moyenne observée de 2 519 €/m².

Les prix au m² sur Saint-Avertin communiqués ci-dessus sont issus des ventes d’appartements, maisons et terrains effectuées ou constatées par nos agents commerciaux en immobilier, ainsi que des données extraites de la plateforme DVF d’Etalab ou via data.gouv.fr. Ces prix de l’immobilier sur Saint-Avertin sont donnés à titre indicatif et ne peuvent engager la responsabilité du réseau Capifrance ou d’un de ses mandataires.

Côté acheteur : s’installer et vivre à Saint-Avertin

S’installer à Saint-Avertin, c’est choisir un cadre de vie privilégié et verdoyant aux portes de Tours. La ville offre à ses 15 000 habitants un parfait équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. 

Le marché immobilier à Saint-Avertin 

Saint-Avertin demeure une localité très recherchée dans l’agglomération. La demande est forte, particulièrement de la part de familles, de primo-accédants ou de ménages. Ils aspirent tous à un compromis idéal entre l’accès facile à Tours centre et le calme. La prédominance des maisons répond favorablement aux besoins des logements familiaux. Enfin, la majorité des logements étant des résidences principales, cela atteste d’un marché résidentiel stable et pérenne. La présence d’appartements (neufs et anciens) offre des opportunités d’investissement locatif (studio, T2, T3) idéales pour des profils divers. 

L’intérêt pour la ville est amplifié par la future deuxième ligne de tramway qui améliorera la desserte du sud de Saint-Avertin (Papoterie, CHRU Trousseau) et du Nord (Rives Sud, près des quartiers Centre Bourg et Cigognes).

Saint-Avertin et ses atouts 

Au cœur de la vallée du Cher et des châteaux de la Loire, Saint-Avertin est une ville accueillante qui se distingue par sa qualité de vie au bord du Cher, son histoire et sa culture.

• Situation et accès

Saint-Avertin constitue un des poumons économiques de la métropole de Tours et présente un emplacement privilégié et bien desservi. Les mobilités douces y sont à l’honneur : tout à pied, à vélo ou en bus pour un mode de vie citadin respectueux de l’environnement. 

D’un point de vue pratique, la ville propose 25 km de pistes cyclables pour relier Tours centre ou la gare TGV en quelques minutes. Ainsi, Saint-Avertin est seulement à 1 heure de Paris en TGV. L’entrée d’autoroute de l’A10 permet aux habitants de rayonner facilement partout. 

• Commerces et services

Ses commerces de qualité tels que boulangeries, pâtisseries, chocolateries, fromageries, pharmacies, épiceries, tabac presse, ses écoles et ses nombreuses associations en font une ville dédiée aux familles et aux seniors. La ville offre une multitude de clubs et d’infrastructures, dont quatre gymnases, une piscine, des terrains variés et même un stade de tir à l’arc de haut niveau. Vous pourrez aussi éveiller vos papilles dans l’un des nombreux restaurants réputés tels que La Roche Leroy, Le Clapotis, L’Inèle ou Acte 21. 

• « Ville verte »

Le charme de Saint-Avertin réside dans sa nature omniprésente. Vous pourrez y faire des balades apaisantes le long du Cher ou profiter en plein cœur de ville du Jardin des Rives et du Bois des Hâtes.

• Loisirs et culture

Saint-Avertin propose une riche palette de loisirs pour tous les âges. Les couples profiteront d’une vie culturelle stimulante avec des spectacles au Nouvel Atrium. Des cours de danse de salon sont également disponibles. Les retraités bénéficient de l’attractivité de nombreux clubs proposant des activités sportives et culturelles. Le CCAS organise des animations régulières (musicales, lotos, sorties) et des sorties pour les personnes âgées, complétées par les après-midi et soirées dansantes des Guinguettes. 

Pour tous, la ville vibre au rythme du Festival des Horizons qui programme une tête d’affiche chaque année (Noah, Olivia Ruiz, Cali, etc.). Les lieux de convivialité incluent la Guinguette de Port Avertin et l’Annexe Centre d’Art Contemporain, sans oublier le Jardin des Rives. La Guinguette Port Avertines Guinguettes animent également l’été pendant trois mois. 

Saint-Avertin et ses quartiers

Le centre-ville et ses abords : quartier de la Mairie, Saint-Jean

Le cœur de Saint-Avertin et ses alentours offrent un cadre de vie particulièrement dynamique et pratique. Ce quartier est desservi par les transports en commun (lignes de bus 3A, 3B, et 10 et 19). Ils permettent de rejoindre le centre-ville et la Gare de Tours en seulement 17 minutes. 

Le quartier comprend de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, pâtisserie, fromager, boucher-charcutier-traiteur, épicerie, boutique de décoration) ainsi que des services essentiels (Mairie, La Poste). 

L’aspect culturel n’est pas en reste : l’Annexe, le Nouvel Atrium et la Guinguette estivale sont des lieux vivants qui proposent des spectacles variés. Vous pouvez aussi profiter des espaces verts comme les bords du Cher et le Jardin des Rives et de la piscine municipale. N’oublions pas le marché hebdomadaire du mercredi matin qui anime le quartier du Bourg et celui du vendredi fin de journée qui anime le quartier des Onzes Arpents.

Le centre-ville de Saint-Avertin est un quartier harmonieux qui séduit par son excellente accessibilité, ses nombreux services et sa qualité de vie. C’est le choix parfait pour ceux qui recherchent la commodité urbaine dans un cadre de vie serein.

Les secteurs résidentiels calmes et verdoyants 

• Cangé, Aubinière

Cangé est un quartier paisible, principalement résidentiel et pavillonnaire, parfait pour les familles. Il offre un compromis rare : l’espace et la tranquillité d’une zone suburbaine, avec la proximité des services de la ville. L’attrait du quartier est rehaussé par son patrimoine exceptionnel : le Château de Cangé (XIIIᵉ siècle) qui abrite la médiathèque. Situé dans un parc de 15 hectares avec vue sur la vallée du Cher, ce lieu d’envergure culturelle dépasse les fonctions habituelles d’une bibliothèque. Il dispose d’un fonds important et propose des services modernes qui en font un lieu hybride. L’espace jeunesse attire de nombreuses familles et leurs enfants.

• Château-Fraisier 

C’est un quartier bien desservi avec un équilibre entre maisons et appartements. Il regroupe tous les services quotidiens essentiels (commerces, santé, gymnase) et bénéficie de l’accès à la ligne de bus 3A pour Tours et le centre-ville. Sa proximité avec Cangé permet de profiter immédiatement de son parc exceptionnel et de sa médiathèque.

• La Camusière

Ce quartier est un secteur résidentiel très prisé à Saint-Avertin pour son cadre de vie calme et verdoyant. Il est au cœur de la stratégie « ville verte » de la commune, notamment grâce à ses coteaux boisés et son vallon propice à la qualité de vie. Le quartier est majoritairement pavillonnaire et résidentiel : son cadre serein en fait un espace idéal pour les familles ou ceux qui recherchent le calme. La Camusière bénéficie d’une proximité raisonnable avec les services, commerces, équipements et les transports de la commune.

• Les Onze Arpents, les Champs de l’Ormeau

L’urbanisme de ce quartier est pensé pour mêler harmonieusement logements, commerces, équipements et services. Le quartier dispose d’équipements publics appréciés : un city-stade et une aire de jeux. Il est reconnu pour ses animations et fêtes de voisinage qui encouragent le lien social et la convivialité. Sa localisation stratégique offre un excellent équilibre entre le calme d’une vie de quartier résidentiel et la facilité d’accès aux commodités et aux axes de communication de Saint-Avertin. C’est un quartier dynamique et familial avec toutes les infrastructures nécessaires. N’oublions pas le marché du vendredi fin de journée qui anime le quartier des Onzes Arpents.

Les secteurs avec du potentiel et facilement accessibles  

• quartier Les Aubuis 

Principal pôle d’attractivité économique, il abrite la zone d’activités (ZA Les Aubuis - Jean Perrin), une vaste zone de près de 26 hectares regroupant plus de 200 entreprises. Cette dynamique est complétée par la présence de divers commerces et services de proximité (artisanat, opticiens, etc.). Enfin, les Aubuis profitent d’une dynamique sociale et associative, illustrée par des initiatives locales (fête de quartier, vide-maisons).Les Aubuis est un quartier fonctionnel qui regroupe zones d’habitat et services.

• quartier du Nouveau Bois - Bellerie

Situé au sud de Saint-Avertin, le quartier Nouveau Bois - Bellerie est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie axé sur la nature et le sport. Il dispose d’infrastructures sportives remarquables, notamment de nouveaux terrains de tennis couverts et d’installations de remise en forme. Son atout majeur est la proximité immédiate du Bois des Hâtes, une vaste zone forestière d’environ 300 hectares avec des sentiers balisés et des allées pour marcheurs, joggeurs et cyclistes. Ce site abrite également un parc animalier avec des cervidés, un avantage pour les familles. Le quartier est  résidentiel, composé de maisons et d' appartements, ce qui le rend accessible à divers profils d’acquéreurs.

• quartier Les Cigognes 

Le quartier des Cigognes est un secteur résidentiel idéal avec une diversité de logements (maisons et appartements). Il est bien équipé en services scolaires (écoles Léon Brûlon et Christophe Plantin) et infrastructures sportives (Gymnase Léon Brûlon). Son atout majeur est sa connectivité stratégique : accès rapide à l’A10 (3 min), ligne de bus 19 (Tours centre en 17 min) et piste cyclable (Tours centre en 12 min à vélo avec assistance électrique). Les Cigognes bénéficient d’une localisation centrale entre le centre-bourg et les Grands Champs, idéale pour rejoindre rapidement Tours centre ou la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps.

• quartier Les Grands-Champs

Les Grands Champs est un quartier conçu selon un plan d’urbanisme visant la mixité urbaine et la ville de proximité. Il combine harmonieusement zones d’habitat, équipements et commerces. Vous y trouverez une gamme complète de services de proximité essentiels, incluant boulangerie, pharmacie, coiffeur, salon de beauté, fleuriste, ainsi que des médecins généralistes et spécialistes. Ce modèle en fait un quartier fonctionnel qui favorise la vie locale.

Le marché immobilier en Touraine 

En 2021 et 2022, le marché immobilier tourangeau a été en pleine ébullition. Le cœur de ville a vu ses prix s’envoler, affichant des progressions annuelles de près de 10 %. Suite à la pandémie, les communes en périphérie de la métropole ont également profité de cette croissance. L’arrivée de nouveaux résidents provenant en partie d’Ile-de-France et privilégiant un cadre de vie adapté au télétravail a fortement impacté la valeur de ces biens. 

La Métropole de Tours regroupe 22 communes (soit près de 300 000 habitants) :

• Tours et ses quartiers : hyper centre, Prébendes, les Halles, Cathédrale, Velpeau, les Deux-Lions, Fontaine,

• Saint-Cyr-sur-Loire,

• Joué-lès-Tours, 

• Ballan-Miré, 

• Saint-Pierre-des-Corps, 

• Chambray-lès-Tours, 

• La Riche, 

• Berthenay, Chanceau-sur-Choisille, 

• Druyes, 

• Fondettes, 

• Luynes, La Membrolle-sur-Choisille, 

• Mettray, 

• Notre-Dame d’Oé

• Parçay-Meslay, 

• Rochecorbon, 

• Saint-Etienne de Chigny, 

• Saint-Genouph, 

• Savonnières, 

• Villandry.

Laçay et Véretz sont des communes proches de Saint-Avertin qui font partie de la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées.

Mon expertise pour votre estimation de maison à Saint-Avertin

Faire estimer votre bien immobilier par une experte locale est la garantie d’un prix juste. Concrétisons ensemble votre projet de vente ou d’achat immobilier à Saint-Avertin ! Contactez-moi pour une estimation gratuite et sans engagement !